什么是代建合同如何书写

　　一、什么是代建合同如何书写

　　委托代建合同就是合同的一种，当事人依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，建设项目委托给代建人实施代建管理，按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致后订立合同。

　　代建合同应当包括以下内容：

　　１、代建工作内容。

　　２、项目法人和代建单位的职责、权利与义务。

　　３、对其他参建单位的管理方式。

　　４、代建管理目标。

　　代建项目实行目标管理。代建单位依据代建合同及其他参建单位签订的合同中约定的管理目标，细化、分解工程质量、安全、进度、投资、环保等目标责任，开展建设管理工作，制定代建管理的各项制度，确保目标实现。

　　项目法人依据代建合同对代建单位的管理和目标控制进行考核和奖惩，督促代建单位严格履行合同。代建服务费宜按照工程进度和目标考核情况分期支付。

　　由于征地拆迁或者资金到位不及时等非代建单位原因造成工期延误等管理目标无法实现的，项目法人和代建单位应当依据合同约定，合理调整代建管理目标。

　　５、代建工作条件。

　　６、代建组织机构。

　　７、代建单位服务标准。

　　８、代建服务费及支付方式。

　　代建服务费应当根据代建工作内容、代建单位投入、项目特点及风险分担等因素合理约定。

　　９、履约担保要求及方式、利益分享办法。

　　10、绩效考核办法及奖励办法、违约责任、合同争议的解决方式等。

　　二、代建合同需要注意的是什么？

　　１、代建制的政策性较强，必须熟知相关法律法规；

　　２、代建责任较大，在违约责任条款要格外注意；

　　３、代建管理相关单位较多，要约定必要的工作流程纳入合同，为执行合同作好流程再造．

　　三、代建收入增值税税率多少

　　依据委托代建合同，代建单位取得的收入应分别核算，其取得的代建管理费收入，应按＂经纪代理服务＂缴纳增值税；其取得的建筑服务收入，应按建筑服务缴纳增值税．

　　服务收入，应按建筑服务缴纳增值税．　需要看下他这个代建费收入签订的是什么合同，是否符合税务规定的代建条件。

　　１、与委托方事前签订委托代建合同；

　　２、以委托方名义办理房屋立项及相关手续；

　　３、不以受托方名义办理竣工决算；

　　４、与委托方不发生土地使用权，产权的转移．满足以上条件，可以按照服务业－代理业务收取手续费．

　　以上是找法网小编为您详细介绍的关于什么是代建合同如何书写的相关内容，通过上述内容，相信大家已经对代建合同有了一定的了解，在书写代建合同时，若是自己执笔书写还是有困难的话，可以委托专业的律师代写，若您还有什么法律疑问，欢迎咨询找法网专业律师。