租赁合同纠纷举证责任怎样分配

　　一、租赁合同纠纷举证责任怎样分配

　　房屋租赁合同是出租人向承租人交付租赁房屋、承租人向出租人支付租金费用的合同，生活中，在履行房屋租赁合同时，往往会出现出租人提前收回房屋、承租人拒绝缴纳租金等各种违约情形。对于这类纠纷，有的当事人会选择协商，调解等方式进行解决，也有的当事人会选择向人民法院提起诉讼进行解决。

　　但是诉讼和协商调解不同，诉讼必须以事实为依据，以法律为准绳。根据民事诉讼法的规定，诉讼中，当事人对自己提出的主张应当提供证据予以证明。

　　即如果承租人认为是出租人违约，需要提供出租人违约的事实证据。同理，出租人认为承租人违约的，也需要提供相应的证据予以证明。则各自需要对自己提出的主张提供证据予以证明。因此，在履行合同过程中，大家应当树立法律和证据意识，避免发生争议之时无法提供证据证明自己的主张。

　　二、发生租赁合同纠纷时如何举证

　　（一）房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据

　　1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。

　　2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等。

　　3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

　　（二）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据

　　1、证明房屋产权的证据。

　　2、租赁许可证及租赁登记证明。

　　3、证明转租合法性的证据。

　　4、房屋租赁合同。

　　（三）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据

　　1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据。

　　2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

　　（四）房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

　　以上四点是我国法律规定对于房屋租赁合同纠纷的举证责任的规定。

　　三、房屋租赁常见纠纷如何处理

　　（一）协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。

　　（二）协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决。协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

　　1、申请仲裁解决问题

　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。

　　2、民事诉讼解决问题

　　租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条

　　当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。

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