约定解除事项出现时 一方可要求解除合同

　　郑州市杨先生来电咨询：

　　我有一套房产要出售，2005年1月，李某要买我的房子，双方达成售房约定：协议签订时李某支付两万元，我先将房子腾出让他装修入住，剩余房款截止到2005年年底分两次付清，付清后办理过户手续。但之后李某一直违约，我们又经过三次的补充协议，每次均约定了相应的最后付款期限，同时约定了一旦李某不能如期付清全款，我有权解除并终止合同，并要回房屋。现在，已过我们最后约定的期限，但李某仍未付清房款。请问，我能否解除合同并要回房产?

　　答：我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，你与李某在补充协议中已明确约定一旦李某不能如期付清全款，你“有权解除合同，并要回房产”，现在李某不能如期付清全款，根据你们双方的约定，你作为条件已成就的解除权人有权要求解除合同。该法第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”因此，你仅需要在解除条件成熟时，向对方通知解除，双方的合同即解除。合同解除后，你可以要求李某腾出房屋，同时扣除相应的房租后退还李某已付的房款。