商品房买卖合同能否用来抵押

　　现如今买房是人们很关注的一件大事，在买房的时候各个环节都需要格外注意，大家知道商品房买卖需要签合同，可能不知道合同能否用来抵押。下面找法网小编给大家带来的是商品房买卖合同能否用来抵押的相关法律知识，供大家参考。希望阅读完后能够对大家有所帮助。

　　一、商品房买卖合同能否用来抵押

　　不能。

　　根据相关规定：

　　（１）根据法律规定，抵押的财产主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产；

　　（２）抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器、交通运输工具及其他财产；

　　（３）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其他财产。

　　所以合同是不能作为抵押财产的，实践中，也不会有人会接受合同作为抵押，因为合同具有相对性，即便抵押了，抵押权人也无权要求合同义务方履行合同，该合同抵押权根本无法实现。

　　二、商品房买卖合同特征

　　商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：

　　１、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

　　２、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　３、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

　　以上就是找法网小编给大家整理介绍的关于商品房买卖合同能否用来抵押的相关法律知识，相信大家看完之后对商品房买卖合同方面的法律知识有了更深的了解，如还有更多的法律疑问，欢迎访问找法网，我们会有专门的律师为您答疑解惑。