如何审查建设工程合同与装修合同？

　　一、审查建设工程合同、施工合同审查

　　1、审查合同总额或工程总价和款项支付条款之间的联系，注意是否有对工程款的审计的条款。

　　2、工程类合同涉及大量的合同附件，要注意与合同的相关条款的一致性。

　　3、竣工验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审查竣工验收条款。

　　4、违约责任的约定，特别要注意到工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等。

　　5、对于经过招投标程序的，还需要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符。

　　二、装修合同审查、租赁合同审查

　　1、审查当事人双方是否具备主体资格

　　1)出租人是否具备主体资格

　　出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。

　　2)承租人是否具备主体资格

　　2、审查房屋是否存在禁止出租的情形

　　3、审查房屋的租赁用途与批准的规划用途是否一致

　　4、审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况

　　5、审查租赁期限

　　合同法规定：租赁期限不能超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

　　6、审查租金、租赁保证金和有关费用及支付方式、期限。