需要审批、登记手续的合同

　　在法律和行政法规中，有些法律条文规定，合同应当办理批准手续，或规定办理批准登记手续后合同才生效。

　　那么，这些法律规定对于合同的效力有什么影响?

　　如果合同没有经过批准或登记，这些合同是否有效呢?

　　律师认为，这些规定对于合同的效力没有影响，合同仍然是有效的。如果法律或行政法规明确规定，如果不办理批准或登记则合同无效，则此时合同才是无效的。如果没有明确地这样规定，则合同是有效的。

　　最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第九条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”

　　赵成律师认为，合同签订后，当事人没有按照法律或行政法规的规定办理批准或登记手续，合同已经成立，但因为没有办理法定的批准或登记手续而未生效，合同项下的物权不能发生转移的法律后果。

　　比如，我国房地产法规定，房屋买卖合同双方应当到房管部门办理房屋过户登记手续。如果双方当事人签订合同后还没有办理过户登记，则应当认为房屋买卖合同已经成立，但尚没有生效，房屋的所有权仍然是原房主。

　　但没有办理过户登记手续，并不意味着房屋买卖合同无效。买方有权依据合同的约定，起诉要求认定合同有效，并要求卖方继续履行合同，将房屋过户给自已。未生效不等于无效，未生效的前提是合同已经成立并有效。当事人只要补办了相关的批准或登记手续后，合同就会生效。

　　因此，律师认为，对于法律、行政法规中要求当事人办理批准或登记手续的条款，不是认定合同无效的法律依据，对于合同的有效性没有任何影响。

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