租地合同提前多长时间续租
一、租地合同提前多长时间续租
根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，在不定期租赁中，除非双方当事人另有约定，双方均可随时解除合同。转化为不定期租赁合同，因此如果不想租赁合同的期限变成不定期，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法定优先承租权的行使条件包括以下几个要件： 第一，存在合法有效的租赁关系。租赁关系是优先承租权产生的前提，一方面，没有租赁关系或租赁合同没有实际履行，则承租人无法就使用租赁房屋产生收益，通过优先承租权保护其利益也就无从谈起。对于转租而言，基于合同的相对性，次承租人仅与承租人存在租赁关系，因此只能向承租人而非出租人主张优先承租权。第二，出租人继续出租房屋。法定优先承租权的实质是法定的优先缔约权，即当出租人继续出租房屋时，承租人享有以同等条件优先缔结租赁协议以实现续租的权利，若出租人主观或客观上不继续出租房屋，如出租人收回房屋自用、房屋长时间无人承租等情况，出租人将不会与第三人缔结租赁协议，优先缔约权则无从谈起。另一个层面，承租人享有的优先承租权不能损害出租人的权益，这只有在出租人继续出租房屋的情况下才能成立，若出租人需要自用房屋或自租赁期限届满后房屋已长期无人承租，承租人主张优先承租权将损害或过分限制出租人对房屋的物权。第三，满足同等条件。为了保障相对人的利益，优先权必须在同等条件下行使，法定优先承租权也不例外。承租人行使该权利时续租的租赁条件应当与第三人的同等，这也是不影响出租人应有权益的保障。第四，在合理期限内主张。法定优先承租权的行使理应存在时间限制，否则涉及租赁物的新的租赁法律关系将无法产生及确定，法律关系长期悬而未决会导致更多的法律纠纷，也会侵害出租人和第三人的合法权益，不符合法定优先承租权设立的前提，此外，为保障承租人在合理期限内主张权利，出租人应当承担通知义务。
二、房屋租赁合同是否必须采取书面形式？
《合同法》规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在半年以上应当采取书面形式租赁合同。要注意，第一，口头房屋租赁合同风险较大。当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明。第二，法律对长期房屋租赁合同（6个月以上）要求采取书面形式。租赁期限6月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同。
三、请问房屋租赁合同未经备案是否有效？
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条规定，“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”房屋租赁合同登记备案不是法定有效要件，而是约定生效要件，是否有效不能一概而论，需要根据具体合同约定及履行情况来定。
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