个人房屋租赁协议税金应该怎么计算

　　个人房屋租赁是需要交纳一定税费的，那么个人房屋租赁协议税金应该怎么计算？以下将由找法网小编为您详细整理有关个人房屋租赁协议税金应该怎么计算及其相关知识。

　　一、什么是房屋租赁税费

　　根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。

　　二、个人房屋租赁税率如何计算

　　1、出租用于居住的：

　　房产税＝租金收入＊4％；

　　印花税＝租金收入＊0．1％；

　　个人所得税＝租金收入＊1％；

　　土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。

　　月租金超过起征点的还需要征收：

　　营业税＝租金收入＊3％；

　　城建税与教育费附加＝营业税＊10％。

　　2、出租用于经营的：

　　房产税＝租金收入＊12％；

　　印花税＝租金收入＊0．1％；

　　个人所得税＝租金收入＊1％；

　　土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。

　　月租金超过起征点的还需要征收：

　　营业税＝租金收入＊5％；

　　城建税与教育费附加＝营业税＊10％。

　　城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元／平方米）；

　　房产税按自有房产原值的70％＊1．2％缴纳。

　　房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。

　　房屋出租（经营用）每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5．5％，房产税为租金收入的12％，个人所得税为［租金收入－维修金等支出（每月限额800元，凭正式票据）－各类税金－800元］＊20％，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0．1％。

　　三、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳税款

　　1、房产税：以租金收入１２％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

　　2、营业税：以租金收入的５％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。

　　4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过４０００元的，减除费用８００元；４０００元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是２０％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

　　5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

　　根据以上内容我们可以得知个人房屋租赁税费是房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金 为基础，按照一定的标准组织征收；还介绍了个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳税款。若你还有其它法律问题，欢迎咨询找法网。