买房合同纠纷:定金差点要不回

　　原告：吴先生

　　被告：某房产公司

　　诉讼事由：合同纠纷

　　吴先生有一个外甥小陈，已到了谈婚论嫁的年龄。去年6月24日，吴先生听说外甥打算购买某楼盘的一套新房。

　　几天后，吴先生独自前往该楼盘售楼处参观，总体感觉房子还不错。在与售楼人员交谈过程中吴先生得知，外甥小陈已经支付两万元订金，而且必须在26日前再支付8万元定金，否则不保留预订的房屋。

　　吴先生当时心里一急，在没有征询外甥意见的情况下，以外甥的名义向房产公司支付了定金8万元，并与房产公司签订了定金协议。在一切办妥后，吴先生才给外甥打了电话，没想到外甥说这几天经过考虑后已放弃了购房的打算。为此，甥舅之间闹得不愉快。

　　吴先生去找到售楼处，要求房产公司返还自己代外甥支付的8万元定金。但房产公司以定金不能退为由，拒绝返还。吴某一纸诉状将房产公司告上了法庭。

　　法院审理后认为，吴先生没有取得外甥的代理权，就以外甥小陈的名义与房产公司签订购房协议，小陈对该代理行为又没有追认，所以，这份协议对小陈不发生法律效力。根据法律规定，合同被确认为无效后，因合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　吴先生要求房产公司返还其支付的8万元，于法有据，法院予以支持。而作为专业的房地产开发企业，理应知道定金协议应由本人或持有委托手续的代理人签署，而房产公司制作的定金协议第5条对此也有明确规定，但房产公司却没有按上述规定执行，因对合同无效承担主要责任。吴先生在没有取得他人授权的情况下，擅自与房产公司签订定金协议，因对合同无效承担次要责任。由于协议无效，导致房产公司无法按协议收取10万元定金，对于房产公司该项损失，法院根据双方的过错程度，酌定由房产公司承担70%的责任，吴先生承担30%的责任。

　　最终法院判决房产公司返还吴某8万元定金，同时吴某要赔偿房产公司损失3万元。

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