定金合同纠纷处理及定金合同的效力

　　一、定金合同纠纷的处理

　　1、定金罚则的适用；

　　2、实际交付定金数额多于或少于约定数额处理；

　　3、迟延履行或其它违约行为处理；

　　4、合同部分履行时的处理；

　　5、未按合同交付定金的处理；

　　6、合同中既约定定金又约定违约金的处理；

　　7、订约定金的处理；

　　8、解约定金的处理；

　　9、不适用定金罚则情形；

　　10、第三人的过错导致合同不能履行适用定金罚则。

　　二、定金合同的效力

　　1、定金应当由当事人双定

　　双方约定定金的协议为定金合同。

　　2、定金合同除应当具备合同有效成立的条件，还需具有以下条件

　　主合同有效；

　　定金数额需在法定的数额以内。

　　3、定金具有以下3方面的效力

　　预先给付；

　　抵销的效力；

　　担保的效力。

　　三、定金合同的成立要件

　　1、定金合同以主合同的有效成立为其成立的必要前提。

　　2、定金合同需以定金的交付为成立要件。

　　3、定金合同需以货币为标的且不能超过法定限额。