如何解除居间合同

　　一、如何解除居间合同

　　居间合同也是合同的一种，适用解除合同的条件，卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。看与中介签订的合同是怎么约定的，如果有合同并且有明确约定解除的条件，则依照约定解除，如果没有约定，可以法定解除。

　　相关法律规定：

　　《中华人民共和国合同法》第九十四条

　　【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　二、居间合同的解除方式

　　１、单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意．只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。关于解除权的行使期限，合同法第９５条规定：

　　（１）法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭；

　　（２）法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

　　关于解除权的行使，合同法第９６条规定：

　　（１）一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力、

　　（２）法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。

　　２、协议解除，是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。其特点是：合同的解除取决于当事人双方意思表示一致，而不是基于当事人一方的意思表示，也不需要有解除权，完全是以一个新的合同解除原合同。它适用于协议解除类型，并且在单方解除中，只要解除权人愿意采取这种程序，法律也应允许并加以提倡。由于协议解除程序是采取合同的方式，所以要使合同解除有效成立，也必须有要约和承诺。这里的要约，是解除合同的要约，其内容是要消灭既存的合同关系，甚至包括已经履行的部分是否返还，责任如何分担等问题。它必须是向既存合同的对方当事人发出，并且要在既存合同消灭之前提出。这里的承诺，是解除合同的承诺，是完全同意上述要约的意思的表示。

　　以上就是关于“如何解除居间合同”的详细介绍。居间合同的解除一般是可以协商解除的，如果无法协商解除，建议大家进行诉讼解除，保护自己的合法权益。如果您需要这方面的法律帮助，不妨在线咨询找法网专业律师，他们将为大家提供专业的法律服务。