法律如何规定建筑工程的保修期限？

　　【案例】

　　许某与王某订立了一份民宅建筑工程合同。协议约定，许某为王某建造两层共8间房屋，王某按平方给付工程款。该房于97年底建成，98年春节前交付给王某使用。王某在使用过程中，发现房屋建筑质量存在严重问题，即与许某交涉要求其维修。之后，王某即向当地建委和消协投诉该房屋的质量问题，并拒付剩余工程款。

　　许某委托其妻向法院起诉要求王某给付拖欠的工程款，王某提出反诉，认为房屋质量存在严重问题，要求许某履行维修义务，同时申请对该房屋质量进行鉴定。后经鉴定为“墙体开裂，地面下沉，防水层漏水，房屋不符合质量验收标准”因王某未对房屋维修进行评估，法院逐作出王某给付工程款16540元的判决。

　　之后王某又向法院起诉要求许某履行房屋质量的维修义务，同时申请对房屋质量的维修费用进行了评估，经评估王某的房屋维修费用需12640元，一审法院即作出许某应支付12640元维修费用的判决。

　　许某不服，认为王某的房屋已超过包修期限，自己不应再承担维修义务依法提起上诉，二审法院在审理中，经双方同意依法进行了调解，许某自愿给付该房屋的维修费用。

　　【说法】

　　上述案件中涉及房屋建筑的质量保修期限问题。我国现行法律、法规对建筑工程的质量保修规定是这样的：

　　第一，《建筑法》第六十二条规定“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程，主题结构工程，屋面防水工程和其他土建工程、以及电气管线、上下水管线的按装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体保修范围和最低保修期限由国务院确定”。

　　第二，国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定“在正常使用下，建筑工程的最低保修期限为：

　　（一）基础建设工程、房屋建筑的地基基础工程和主题结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏，为5年；

　　（三）供热与供冷系统，为两个供暖气、供冷期；

　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期由发包方与承包方约定。建筑工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”

　　由此可见法律对，建筑工程的质量保修期限有明确的规定，尤其是房屋的基础建设工程，地基和主体结构工程，其保修期为建筑物的合理寿命年限。这个合理寿命年限应当与建筑产品的寿命相一致。