抵押担保要注意的法律问题

　　抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。那么，抵押担保要注意的法律问题有哪些呢？详细介绍如下：

　　抵押担保应注意的问题一：抵押财产是否已经出租。抵押财产已经出租，又抵押的，抵押权不能对抗租赁权。《物权法》第一百九十条：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

　　抵押担保应注意的问题二：抵押权不能对抗工程款优先权。人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

　　抵押担保应注意的问题三：抵押财产为借款人唯一住房的，执行上存有困难。虽然抵押权人可以通过人民法院对唯一住房进行强制执行，但是司法实践中，执行法官对唯一住房普遍具有畏难情绪，消极对待抵押权人的执行申请，使得判决书上的权利难易有效转化为实际的经济利益。