“大小合同”误导评估部门 正常买卖也成“虚假”(图)

　二手房交易中做低房价现象十分普遍，由此造成评估部门误判，连正常交易的房屋也被交易部门认为“房价过高”而拒之门外。

　　今年6月，吴小姐买了一套周浦的二手房，合同注明58.45平方米共56万元。一个月后，吴小姐约了上家去过户，但结果是合同价高于同类成交房源，贷款审批通不过。如果想要继续交易，中介公司必须提供以往成交房价相同的3套案例，或者吴小姐与上家协议“重定”房价。吴小姐纳闷，为什么正常交易的房屋会被认为房价过高？中介道出了缘由。原来，周浦地区二手房做低房价现象很普遍，6月初，吴小姐买的这套房屋被做低后房价只有42万元。两个房价差超过20％。当这套56万元的单子送审时，相关部门理所当然地认为房价过高，有故意做高房价多贷款嫌疑。

　　做低房价现象普遍存在。上海体育馆附近某楼盘4－6月共成交8套房屋，交易中心显示的成交价为2.2万元/平方米，而实际上在中介公司挂牌的毛坯房单价至少在2.6万元－3万元/平方米，装修房则在3万元以上。某中介业务员透露，只要买卖双方任何一方提出做低房价的要求，业务员都会尽力促成。做低房价已经成为二手房交易中最常用的避税手段，通常会得到买卖双方的认可。交易双方签订“大小”两份合同，一份是按真实价格签订的买卖合同，作为买卖双方交易的凭证，不对外公开；另一份则是专门提交给房地产部门的买卖合同，交易价格低于真实成交价，从而减少税费。

　　针对普遍的“大小合同”现象，有关人士建议，买卖合同也应借鉴发票联单形式，每一套交易房源只有一个合同编号，一式几份的送件合同分为上、中、下联。只要输入合同编号，就可以查看到上、中、下联的每个价格是否一致，从而堵住做低房价的漏洞。