换房东 原租赁合同仍有效
春节刚过，许多店铺都红红火火地开张了，可是，从浙江老家回到塘沽的徐先生打开自己的店面一看，店里非但不红，反而是“漆黑一片”。原来，就房租的事情徐先生与新的房东没有达成一致，新房东就把店内的电闸切断，停止给徐先生供电。
事件经过：
徐先生在塘沽做化妆品批发生意已经3年了，他在永久街租了一个底商作为店面，徐先生和房主孙先生签订了5年的合同，其中规定每年的房租是8万元。“其实半年前我就琢磨着把这个底商卖出去，我问了小徐买不买，小徐说他不想买。”房东孙先生说，去年年底有一位宋小姐找到他表示想购买这个底商，几次洽谈后，孙先生将自己的底商出售并过户给了宋小姐。自2011年1月1日起，底商的产权属宋小姐所有。
虽然底商的主人变了，但徐先生还有两年的合同期未满，所以继续在此经营自己的生意，但新房东却要将房租提升到每年12万元。截止到春节前，孙先生和宋小姐就底商租金的事也没能达成共识。“我本想过年回来再谈谈的，没想到她直接把电闸拉了，强迫我交12万。”
昨日，记者联系到了房东宋小姐。宋小姐说，现在的租金都涨了，徐先生要嫌价位高不租，她就把房子租给别人。“我手上有合同，还差两年才到期，她不能改。”孙先生说。宋小姐表示，孙先生所说的合同是和旧房主签订的，与自己无关。如果孙先生不同意支付12万元的租金，她就不会给孙先生供电，直到孙先生自行退租。对于宋小姐的无理做法，孙先生非常无奈，准备向法院提起诉讼。
律师说法：
孙先生持有的与原房主的租赁合同在底商易主后是否依旧有效?就此问题记者采访了滨海律师事务所的杨晶律师。杨律师说，根据《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这就说明孙先生与宋小姐应该承接原有合同中的各项权利、义务，包括租金的数额也应照旧。
杨律师解释到，这里所说的不影响租赁合同的效力是指，租赁物的所有权发生变动后，其设定在该租赁物上的租赁合同仍然存在，在承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同，受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系，成为一个新的出租人，继承原出租人的权利和义务，受让人要受该租赁合同的约束。如果出租人没有将所有权变动的事项通知承租人，承租人向原出租人支付的租金效力及于受让人。
