市民巧鉴“阴阳合同”

　　往年春节结束后，二手房买卖、租赁市场进入旺季，而此阶段的投诉也随之上升，省消协和城关区消协根据二手房市场特点和投诉情况，发布住房、中介消费陷阱。在这些陷阱中，“自制合同”冒充“示范文本”因为隐蔽性强而且影响较大，格外需要消费者注意。

　　去年春节后，栗先生准备在兰州买房，他通过某中介看中了一套房子，中介人员表示业主要价28万元，没有降价余地。栗先生表示愿意掏中介费，但希望和业主直接见面沟通，中介几次都以业主长期出差为由不安排见面。

　　栗先生虽然看好这套房，对价格也能承受，但始终觉得有些蹊跷。于是他向中介索要业主电话号码。虽然中介不乐意，但在栗先生强烈要求下，不得不告诉了他。在与业主沟通后，栗先生发现业主委托房产中介的房屋售价仅为25万元。该业主称，最近中介还在不断劝说签订委托书，委托其代理出售房屋的全部事宜，如果业主签了委托书，那么这3万元的差价，业主和张先生都将无法发现。

　　消协提醒：市民在进行房屋等高额交易时需了解必要的流程。比如二手房交易涉及的流程比较复杂，不规范的经纪机构对交易流程也不完全了解，在交易时一旦误导交易双方，容易产生不必要的纠纷，因此消费者不要以为经纪机构都是“行家里手”，交易过程勿“撒手”，要亲自了解具体交易流程，再与经纪机构签订合同。

　　去年春节后，市民赵女士把房子交给了小区里一个中介公司，以求尽快出租。中介公司要赵女士把房子租给他们，赵女士为图方便就答应了，双方协议按季度交房租。

　　3个月后，赵女士向中介公司索要下季度租金，发现公司办公地点已经人去楼空。遂赶忙到自己的房子处询问租房人，租房人说他已经把半年的租金交给了房东。赵女士这才明白，原来中介已经跑了。

　　消协提醒：目前，一些中介机构和人员惟利是图，责任观念淡薄，经纪行为不规范。有些甚至与开发企业相互勾结，签订虚假合同，出具虚假、不实估价报告，骗取银行贷款。有的中介机构做“一锤子”买卖，打一枪换一个地方，甚至挪用、侵吞房屋买卖款项、房屋租金等。不少房产中介机构的违规经纪行为不仅给消费者带来了损害，更重要的是导致了房产中介服务行业的诚信缺失。

　　针对“自制合同”冒充“示范文本”陷阱，省消协工作人员特别提醒，我省早就发布了房屋买卖的示范文本，示范文本考虑到交易双方权益，也约定了房屋经纪公司的责任，也就是说，如果市民进行二手房的买卖或者租赁交易，签订的是这份示范文本，双方都吃不了亏，经纪机构也逃避不了自己应该承担的责任。

　　根据投诉发现，有些不良经纪机构偷梁换柱，将示范文本的“皮儿”和自制合同的“瓤儿”捏在一起，表面上看是职能发布的示范文本，实际上合同里要么增加了霸王条款，要么对示范文本内容进行了不合理的删改。同时，一些不规范的经纪机构以“合理避税”名义，劝说交易当事人采取签订阴阳合同逃避缴纳税费。殊不知，一旦出了纠纷，经纪机构会立即推卸责任，纳税人还会按偷漏税受到税务部门的处罚。

　　消协提醒：消费者在签约前，注意核对合同内容是否和公示的示范文本完全一致，合同中的约定应尽量详细、完整，若消费者对某一条款仍存异议，不要轻易签字。最后，消费者还要注意合同签订后应加盖经纪机构公章，应有注册经纪人员签字，签字的经纪人员应为实际提供服务的人员。