楼市“二次调控”政策影响外地人的购房潮

外地人贷款受限——二手房市刚性需求未受影响

楼市“二次调控”政策效果正在显现。十一长假刚过，江西人刘先生再去中介签节前定的合同时，就被告知合同签不了了。从9月30日起，沈城各大中介纷纷接到银行的口头通知，称总行下发了特急文件，暂停部分外地人的房贷发放。

　　部分外地人购房合同停签

　　江西人刘先生是2009年末刚到沈阳来工作的，十一前，他看好了皇姑区一个套间准备购买下来，将自己的家人接到沈阳长期发展。不过，昨日他准备好手续去中介签合同时，却被告知，银行已经下发通知，像他这样在沈工作未满一年的外地人，暂时被停放贷款了。他又跑了几家中介，得到的结果均为包括建设银行、中国银行在内的多家商业银行，均已暂停向不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款。而符合贷款要求的外地人，也只能申请首套住房贷款，二套及以上全部叫停。“最近几个外地人购房的单子都暂停签订了。”阿凡提中介的王经理表示，9月30日，中介也是刚刚接到银行通知的，由于通知比较突然，所以像刘先生这样不符合贷款条件的客户，就暂时不能再签买卖合同，以防止交易不成功，给双方造成损失。

　　半数外地人贷款买二手房

　　“所谓更严格的差别化住房信贷政策，主要还是针对投资型购房的。”沈阳中介业内人士表示，沈阳的二手房市场，还是刚性需求占大多数，因此，新政执行后，市场影响也不会很大。

　　另外，外地人购房信贷政策收紧并没有波及公积金，商贷已还清，所购住房也不是第三套的外地职工，在沈购房仍然可以采用公积金异地贷款。这也保证了有刚性需求的外地人，可以顺利实现在沈安居的愿望。

　　从阿凡提中介近两年的二手房成交统计数字来看，外地人购买二手房的比例大约占到成交总量的40%，而在外地人购房群体中，需要贷款来解决资金缺口的大约占到一半以上的比例。仅从数字上来看，银行暂停部分外地人房贷业务，对二手房市场的成交还是有一定影响的。但从实际操作来讲，不符合条件的外地购房者并不是很多。一般在沈阳购买二手房的外地人，还属于刚性需求，因此，从这个层面来看，银行停止向部分外地人发放房贷的影响并不大。

　　新政咨询电话明显增多

　　尽管在新政实行的短短几天里，沈阳二手房市场无论从房价，还是成交量，都没有太明显的反应。但各大中介的门店关于新政的来访来电已明显增多。

　　皇姑区一家中介门店的工作人员则告诉记者，假日期间，每人一天要接待四、五组看房的客户，而房主也表现得格外配合。店内不仅房源多了，也很少出现卖房人“坐地涨价”的情况，房价也没有出现明显降幅。

　　而一些持有多套房的投资型房东也已经准备挂牌出售手头的产业，他们比较担心今年会有更严厉的税收政策，希望能够尽快出售。资深投资客唐先生昨日一大早就连打了两个电话到中介，咨询新政的具体细节。与此相反，也有个别房东出现了封盘不卖的情况，尤其是本来就打算卖一套再买一套的房东，他们认为现在的市场 “卖出容易买进难”，银行关紧“龙头”，套数又有限制，这时，更要谨慎用好“额度”。