深圳阴阳合同9月1日终止 楼市突发飙量价齐翻天

　　经过4个月的调整，楼市被压抑的需求再次喷发。根据规划国土委公布数据显示，上周(8月16日-22日)深圳商品房呈现量价齐升局面，成交量出现明显放大，创出近十周来的新高，新房成交均价也保持增长。

　　据统计，上周深圳市新房住宅共成交843套，环比大增72.4%;成交面积为73690平方米，环比增长74.07%;成交金额为15.7亿元，环比增长1.1倍;成交均价为每平方米21368元，环比上涨18.6%。

　　二手房上周共成交2533套，环比增幅达22.5%。

　　由于盐田区豪宅的拉动，上周新房均价创造近8周以来的新高，重回2万元/平方米以上。而二手房的成交量也创下近10周以来的新高。虽然与调控政策出台前的水平还有一定差距，但业内认为，按照目前的成交趋势，8月份成交量将会创新政以来的新高。

　　世联地产报告认为，上周深圳新房成交大增主要是因部分前期热销的项目备案集中所致。盐田区豪宅的放量成交是深圳楼市成交均价上涨的重要影响因素之一。深圳涉及阴阳合同的房地产监管办法将于9月1日正式实施，可能是导致近期置业者担心购房成本上升而集中入市从而使二手房市场有所回暖的主要原因。

　　业内人士表示，销售出现回暖的原因，一方面是部分开发商加大推盘力度并打折促销所致;另一方面是政策的稳定性导致观望气氛减弱，积压的刚性需求开始有所释放。

　　世联地产报告认为，目前部分城市商品住宅成交量触底反弹的现象，说明市场信心逐步回升，但鉴于价格尚未真正松动，反弹态势可能不会长久。从消费者心理预期的角度和开发商日趋紧张的资金链来看，未来可能重蹈上一轮调控的双触底过程，直到成交量二次触底后，价格低谷才能形成。