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想解除合同涨租金 房东交租日玩“失踪”

2019-06-21 06:35
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导读:
交租日房东玩“失踪”原来是想解除合同涨租金;房客办邮寄送达公证,避免违约风险交房租的时间到了,林先生主动奉上,房东却销掉账户,不接电话,玩起失踪。原来,房东是想变着法子涨价,还说合同规定,只要超过1个月没收到钱,就可以算林先生违约

  交租日 房东玩“失踪”

  原来是想解除合同涨租金;房客办邮寄送达公证,避免违约风险

  交房租的时间到了,林先生主动奉上,房东却销掉账户,不接电话,玩起失踪。原来,房东是想变着法子涨价,还说合同规定,只要超过1个月没收到钱,就可以算林先生违约,把房子收回来。可惜,房东的如意算盘打空了。林先生到泉州市公证处办了份邮寄送达公证,足以证明自己曾告知房东来拿钱,不算违约,以后就算上法庭,这也是有力的证据。

  想要涨房租 房东拒收租金

  3年前,林先生在泉州市区坪山路租了一间大店面,合同规定月租3万,租期5年,每月交到房东的银行卡上。

  可今年7月末,林先生交租时碰到了麻烦,“那个账号取消了,打了七八个电话给房东,他都没有接”。

  林先生辗转找到房东,却被告知,现在房价涨了,房租当然也要跟着涨。如果不同意每月加1万元,他就要解除协议收回店面,转给出价高的人。

  双方签的是合法合同,房东单方面说变就变,林先生无法接受。可是,房东说,如果不加钱,他就不收租金,那等于没交,到时构成违约,同样可以解除合同。

  “租期没到,房东中途变卦是违约,但他这样不收房租,我该怎么办呢?”林先生有点没辙了。

  邮寄送达公证 打翻房东如意算盘

  经人指点,林先生找到了泉州市公证处。工作人员说,这在法律上属于债务人希望履行债务,可找不到债权人或债权人不愿履行的情况。林先生可以办邮寄送达公证,就是在公证员的陪同下,将邮件寄给房东,注明让房东过来领房租。

  泉州市公证处副主任林时发说,这类公证是为了保全寄件行为,也就是说证明哪个时间、哪个地点、哪个人确实寄了邮件,履行了告知义务。一旦进入诉讼程序,林先生就有确凿证据证明自己并非故意不交租。公证处也会对函件的内容进行初步审核,确保其合法性。

  林时发说,现在房屋租赁买卖越来越多,为了避免纠纷,双方签订合同时,可以办一份合同公证,将双方的权利和义务都在合同里面体现出来。对合同公证后,如果再出现房东不愿收租的情形,房客就可以办一份提存公证,将钱交给公证处暂为保管。

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