合同审核不严中介钻了漏洞

　　一张身份证，1.5万元现金，“补缴”13个月社保，神通广大的房产中介一操作，被限购的非宁波户籍购房者就可轻松买房。

　　近几个月，房产中介为非宁波户籍购房者“补缴”社保，来绕开限购令的现象开始在甬城盛行。

　　房产交易要经过多个部门的审核，房产中介公司是如何过关斩将，通过社保中心、房产交易中心及按揭银行等重重关卡?

　　昨天，记者对此展开采访。

　　社保中心：补缴社保属于正常业务

　　补缴社保有什么要求?需要哪些手续?

　　昨天，记者拨通了人力资源和社会保障电话服务咨询电话。

　　工作人员告诉记者，补缴社保需要有工作单位，且单位有正规营业执照。办理时，需要提供劳动合同、工资单、身份证复印件及代办人员身份证原件。

　　补缴社保时是否会验证劳动合同真伪?

　　记者通过宁波某房产公司人事工作负责人了解到，2008年后，宁波用工单位与劳动者签订劳动合同就不再需要到相关部门报备，补缴社保时，社保中心也就无法查证合同真伪。

　　“现在很多公司为员工缴纳社保和公积金都可以直接在网上操作，连劳动合同都不需要，对劳动合同的审核不严，是让中介机构钻空子的源头。”这位人事工作负责人认为。

　　按如上说法，如中介公司将无购房资格的外地购房者挂靠到某一公司，伪造劳动合同和工资单，就完全可以通过正规渠道为其补缴社保。

　　房产交易中心：累计交满12个月社保，就可开具购房资格证明

　　“补缴”社保是为了获得购房资格，房产中心在开具购房资格证明时，对社保的参保凭证有何要求?

　　宁波房产交易中心档案科工作人员表示：“只要非宁波籍购房者能提供两年内累计缴纳12个月以上社保的参保凭证，或者提供两年内累计12个月的纳税证明就可以，没有规定说补缴的社保不能开购房资格证明。”

　　通过补缴社保来开具购房证明的非宁波籍购房者中人多吗?

　　“从没在宁波缴过社保，一下子补缴13个月，这种情况有，但并不多。”该共作人员表示，“中间断档过，现在购房需要社保参保凭证而补满13个月的，倒是有不少。”

　　银行：对社保是否是补缴不作要求

　　“补缴”的社保能否顺利办理按揭?昨天，记者走访建行、工行、中行、农行、中信等几大银行。

　　大多数银行表示，非宁波户籍购房者办理按揭时，必须提供累计一年以上的社保参保证明或者纳税证明，但对社保是否补缴，并无要求。

　　少数家银行表示，会对补缴的社保进行调查：“一般社保证明的备注里都会标明是补缴还是正常缴纳，对补缴的购房者，我们会了解详细情况，比如调查购房者是否是刚毕业学生、信用卡注册时的工作单位与社保缴纳单位是否一致等。”

　　一位负责个人贷款业务的银行工作人员说：“目前宁波的银行对补缴社保是不做要求的，现在个别银行对购房者贷款资格审核严厉，是因为银行在缩小住房贷款业务量，按揭时，只要换家银行就可成功办理按揭。”

　　今年6月上海叫停外地人补社保获购房资格

　　今年6月之前，上海限购令规定，非上海户籍居民家庭在上海购房，需提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

　　有上海中介机构统计，五成外地购房者是通过补交个人所得税或社会保险购房的。非沪籍人士采取“一次性”补交一年个人所得税或社会保险的做法，一度得到房地产交易中心的“默认”。

　　自6月15日起，上海限购从紧，非上海户籍购房者，无论缴社保还是纳税，未满一年都无法购房，补缴也不可以，限购令中这一漏洞被堵死。

　　如果您还想了解更多的合同法相关知识，欢迎您访问找法网法律咨询频道。