物管合同有效期135年？
房屋土地使用年限只有70年，小区物管合同有效期竟长达135年。近日一则消息在微博流传甚广，被同行称之为“行内最荒谬的合同”。涉事企业崇德物管(深圳)有限公司相关负责人昨日回应称，此事因公司员工在网站录入信息时失误导致，现已修改。
据了解，此事最早由网友“媒体研习社”在新浪微博爆料。该网友称，偶然在深圳住建局网站发现这份合同，觉得新奇便与同行探讨。所涉小区是位于龙岗布吉大芬村的茂业城。
昨日，深圳市住建局网站茂业城的物业信息显示：物管企业名为崇德物管(深圳)有限公司，开发商为茂业(深圳)房地产开发有限公司，合同起始日期2005年9月1日，终止日期2140年12月31日，期限长达135年。
茂业城小区包括多层和高层建筑，约有十几栋楼房。昨日，在小区物管处，客服主管袁先生称，对135年超长合同的事不知情，他手上也没有这份合同。
在罗湖世界金融中心A座17楼的崇德物管(深圳)有限公司，品质管理部一名徐姓副经理称，茂业城小区一直未成立业委会，该公司2010年与开发商续签了5年的物管合同，住建局网站显示合同有效期为135年，是因公司员工在网站输入信息时操作错误导致的。南都记者要求该负责人提供与茂业城签订的物管书面合同，对方以负责管理档案的员工下班为由拒绝。当记者问到何时才能查看该合同时，对方又称管档案的员工恰好休假。
崇德物管(深圳)有限公司和茂业城开发商到底签了多长时间的物管合同，至今还是个谜。网上公开资料显示，崇德物管(深圳)有限公司为深圳茂业集团全资子公司。而记者在深圳茂业(集团)股份有限公司官网也查到，茂业城小区的开发和物管均由该公司负责。
昨日傍晚，南都记者再次登录住建局网站，发现合同起始日期已改为2010年9月1日，终止日期改为2015年8月31日，期限为5年。
■律师看法
物业服务合同期限最长五年
广东东方金源律师事务所律师金焰认为，物业服务合同期限为2年至5年，这是法律规定的，不存在100多年有效期的物业管理协议，而且这些协议也必须要经过招标程序，对业主必须是透明的。茂业城小区目前属于“前期物业管理”，是指在业委会成立之前，建设单位选聘物管企业签订前期物业服务合同。真正的物管合同应该是在业委会成立后，由业委会与物管公司签订。
