未达约定要求 可解除合同

　　黄女士近年在某商场做服装生意，去年9月中旬，她找了一个临街的门市房，准备做品牌折扣店，签订了2年期的《租赁合同》。该门市房位于繁华区域，租金4000元/月，虽然面积不大，可内部格局方正，门脸大方，基本不用装修就可以使用，房主说冬季供暖不错。可是由于双方在供暖费上没有约定，到了10月中旬，房主说租金不高，让黄女士交供暖费。黄女士说，我的租金里已经包含了供暖费，双方互不相让，就这样拖到了10月25日供暖期，因为刚开始一个月不冷，黄女士也就将就着，可12月开始，气温下降，寒冷来临，黄女士店里不暖和，服务员受不了，都辞职了，雇不到服务员了，房主说她可以退房，但8000元押金不返。就这样，两家僵持到了现在。黄女士一直要讨个说法，为了取暖，黄女士用电暖风取暖，每月电还不少，关键是屋子冷，顾客也不愿意试衣服，影响生意。

　　长春房屋置换股份有限公司经纪人王先生指出，在房屋交付过程中，存在着这样一种情况，即房屋租赁双方在《房屋租赁合同》中并没有明确约定租赁房屋交付标准，但出租人将房屋交付给承租人使用时，承租人发现房屋存在着缺陷，并且该缺陷致使承租人无法正常使用。在这种情况下，承租人可以要求出租人限期修复或减少租金。如果该缺陷危及承租人的安全，承租人可以要求解除《房屋租赁合同》。

　　某物业公司经理赵女士是法学学士。她说，目前买房租房逐渐成为市民们关注的日常生活中的第一件大事。然而，在房地产市场总体健康发展的同时，也出现了一些新的问题和纠纷，如房地产开发商违约、房屋买卖欺诈、房屋违规拆迁、野蛮拆迁、物业管理滞后等纠纷层出不穷。处于弱势一方的购房者的合法权益易于遭到侵害。如果租赁房屋在交付时没有达到合同约定的条件，尤其对于商铺等商业性房屋来讲，将会使承租人蒙受损失。

　　去年3月，文女士将某小区一套商品房租给王先生，说是煤气很快接通，但没有明确约定物业管理费由谁交。目前王先生租住快一年，煤气一直没有接通，只好使用液化气罐，物业公司要文女士交物业费，文女士认为物业管理费应当王先生来缴纳，王先生说，你的房子一直未达到当初约定有煤气的条件，我为什么要交物业费。

　　某物业公司经理赵女士说，物业费应由文女士交，跟房屋是否达到交付条件没有关系。原因有3点：首先，在双方没有特别约定的前提下，业主有承担物业管理费的义务;其次，承租人的义务仅限于《房屋租赁合同》的规定，而文女士、王先生在租赁合同中对物业费没有明确约定，因而承租人只具有向房东支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务。因此，在物业管理费没有约定的前提下，应由文女士承担。第三，如果房东希望由承租人承担物业管理费用，应当在房屋租赁合同中加以明确约定，而且要得到物业公司的书面确认，这样才能产生承租人缴纳物业管理费的效力。同理，上述黄女士也是一样，供暖费应由房主交，因为对黄女士生意造成了影响。当承租人遇到出租人交付的房屋不符合《房屋租赁合同》的规定，造成其不能正常使用的情况时，承租人可以要求解除《房屋租赁合同》，并要求出租人承担违约责任。