签了“霸王合同”房子缩水难索赔

　　购买的新房比合同约定的少了5平方米，业主叶小姐却因为签署了开发商拟定的补充协议霸王条款，无法得到合理的赔偿。

　　事实上，去年大量成交的房子今年将陆续交楼，楼盘质量问题被更多业主关注。日前，房地产专业律师揭露房地产业四大霸王条款，提醒消费者签署购房合同时小心谨慎。

　　文/记者蒋幸端、张玉云

　　图/记者庄小龙

　　霸王条款事件

　　商品房少了5平方米得不到补偿

　　因为在买楼时不小心签了一份由开发商拟定的补充协议，叶小姐所购物业面积足足缩水5平方米，至今无法获得合理补偿，昨日，叶小姐向记者讲述了她遭遇的霸王条款事件。

　　叶小姐与男友在莞工作多年，去年在莞城某楼盘购入一套面积为123平方米的复式单位。今年年初叶小姐顺利收楼，但在办理房产证的过程中发现，房管所提供的物业实测面积只有118平方米，与买卖合同上的约定面积足足少了5平方米。

　　相关法律规定，商品房面积误差比绝对值在3%以内，应按照多退少补的原则进行处理，像叶小姐这种情况，产权登记面积小于合同约定面积，开发商应将多收的5平方米房款约2万多元退还给叶小姐。

　　当叶小姐拿着产权登记实测面积的有关证明要求开发商退回面积误差款时，开发商告诉她：去年在签订商品房买卖合同时，双方另外签署了一份补充协议，其中明确说明，由于开发商测绘该复式单位面积的方法与房管部门的测绘方法有所不同，由此产生的房屋面积误差，业主不得要求补偿索赔。

　　这时叶小姐才意识到，当时买房时签了一大堆文件，居然没有留意到这份补充协议。“我真是太大意了，有这样无理的霸王条款我却一点没看就签了名，白白亏了2万多元!”虽然签署了霸王条款，但叶小姐认为此补充协议完全违背自己的本意，打算联合其他业主把开发商告上法庭，拿回面积误差款。

　　广东赋诚律师事务所律师李锡国表示，目前，商品房买卖合同中常见的不平等格式条款，涉及定金、广告宣传、面积误差等几个方面，其中以下四大霸王条款是购房过程中比较常见的。

　　揭秘购房合同四大“霸王条款”

　　条款1：销售广告、宣传资料仅供参考，实际内容以《商品房买卖合同内容》及补充协议为准。

　　律师点评：此类条款的约定变相地减轻了开发商的责任。如果开发商的销售广告、宣传资料中记载了关于房屋的具体说明或对房屋的价格有重大影响的就可认定为要约，构成商品房买卖合同的内容，开发商必须履行义务，否则将视为违约。

　　条款2：商品房整套销售，若出现面积差异不退不补，不承担赔偿责任。

　　律师点评：房屋交付时，相关尺寸在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者重新约定总价款。

　　商品房按套销售的，购房者和开发商可以约定面积的误差范围及相应的处理方式。

　　条款3：房屋所在楼宇外墙的使用权问题。

　　律师点评：楼宇外墙属于全体业主共有，开发商在楼宇外墙发布广告的，必须经过业主委员会同意才可以使用。直接约定开发商有使用权增加了开发商的权利，同时也限制了购房者的权利。

　　条款4：购房者违约，开发商可单方面解除合同。

　　律师点评：这类条款扩大了开发商的解除权。合同的解除权是在当事人平等自愿的基础上行使的，任何一方不得擅自变更或解除合同。