找法网说法：女子租房疑甲醛中毒，可否提前退房？

　　近日，一女子因租房两月后出现头晕、手抖、头发掉等状况，怀疑是甲醛中毒，并自行对出租屋进行甲醛测试，自测发现“甲醛超标”，以此为由要求退房退押金，遭到拒绝。

　　签租房合同的公司一位负责人称，房子是6月粉刷的，买的新家具，免不了会有一些味道。但房客入住了两个多月才说有味道，以这个为理由退房不成立。

　　该公司认为，按照合同规定，租客在承租期内若因特殊原因必须提前退租的，须提前一个月书面通知，同时应支付一个月房租的违约金。特殊原因要么是家庭困难，要么是家里有急事，所以无法退掉押金。

　　那么，该女子这种情况能够提前解除合同吗？

　　我认为该公司拒绝退房的理由不成立。

　　可随时解除合同

　　根据我国合同法第二百三十三条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　尽管该女子入住时并未对房屋异味提出异议，当这并不影响两个月后的退房请求。因为当时并未发现异味对自己的健康造成威胁，当检测发现“甲醛超标”后，承租人有权随时解除合同。

　　危害健康属特殊情况

　　所谓特殊情况，便是无法预知，紧急的状况。危害身体健康和生命安全的危险，都应该属于合同规定的特殊情况。

　　甲醛中毒，是承租人无法预知的，且已经严重危害到承租人的身体健康，属于非常紧急的情况，承租人完全有理由提出解除租房合同。

　　要求支付违约金不合理

　　出租方认为，提前退房须支付一个月的违约金，这是不合理的。甲醛中毒，并非承租人的过错造成，而是因为因为出租人没有提供安全的租赁物，而致使合同不能继续下去，出租人应该承担解约后果。

　　根据合同法第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

　　因此，出租人应该保证租赁物符合标准。当租赁物危害到个人身体健康时，承租人有权提出解除租房合同。

找法网小编：邓敏娇