新房屋买卖合同杜绝一房多卖

　　昨天，住房城乡建设部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》和《商品房买卖合同(现售)示范文本》。新版合同不仅首次分为预售、现售两个版本，并引入惩罚性赔偿金内容，更加注重买受人权益的保障。

　　新版合同增加了“房屋权利状况承诺”一条，明确出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”“司法查封”“限制转让”等做出承诺。对于此前商品房查验过程中极易产生的纠纷，新版合同也进一步明确，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件，作为买受人查验房屋和办理交付手续的前提条件。

　　针对房屋买卖中极易产生纠纷的口头销售承诺，新版商品房预售合同中也第一次提出了明确禁令：不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

　　昨天下午，媒体走访本市河西区、武清区多个在售新房项目发现，各大项目尚未使用新版买卖合同。武清区某项目营销总监李桦表示，已听说新版商品房买卖合同事宜，待相关主管部门下发通知后，会及时更换合同。