延期交房超两年 楼盘被判“7日内交房”

　　因不满开发商单方面附加交房条件及迟迟不交房，大兴旧宫明悦湾项目商品房的业主诉至法院索赔。近日法院一审判决开发商交房，并支付业主逾期交房违约金，同时判决业主补交购房款等费用。

　　大兴旧宫明悦湾项目，曾因在建的8栋保障房混凝土强度不达标被称为“楼脆脆”，6栋楼被拆除重建，其后，又因商品房部分迟迟不能交付，被戏称为“楼延延”。

　　业主起诉索延迟交房违约金

　　原告韩女士是该项目商品房业主。她诉称，2009年，她与该明悦湾嘉园开发商北京日月房地产开发有公司(以下简称日月公司)签订《商品房预售合同》购房，合同约定在2011年6月30日前交房。随后，韩女士按约支付了相应款项。去年9月，日月公司向业主发送了入住通知书，但却附加条件，要求业主签订《补充协议》，补交阳台面积的相应款项，否则不交付涉诉房屋，“楼盘在宣传和销售时最大的卖点就是赠送8平米阳台。”韩女士认为，该要求明显违背了合同约定，导致她至今无法收房。

　　同时，韩女士称，日月公司擅自更改了合同约定的房屋结构，缺少窗户，根据双方签署的补充协议，日月公司应支付已付房款1%的补偿金，故要求判令日月公司继续履行双方签订的预售合同，交付房屋，支付逾期交房的违约金15万余元及擅改房屋结构的补偿金1.5万元。

　　据悉，除韩女士外，另有近百名业主因类似的原因起诉。

　　开发商付违约金业主补房款

　　庭审中，日月公司称已履行交房义务，是原告拒收房，因此原告要求交房的诉求不成立。日月公司称，项目竣工验收后，涉诉房屋实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积，对超出预测面积3%以内的部分，韩女士应补交购房款。

　　同时，日月公司称已向韩女士支付了违约金，但其主张的数额过高。日月公司称，房屋延迟交房，主要是因大市政工程未完工造成，公司不应承担逾期交房责任。

　　审理中，日月公司还提出反诉，要求韩女士支付应补交的购房款、印花税等。

　　法院认为，韩女士要求日月公司交付房屋的请求符合合同约定，法院予以支持。对于逾期违约金，是因大市政问题所致，日月公司不承担责任。双方因阳台问题约定不明产生争议，日月公司承担部分逾期交房违约金。

　　近日，法院判决，日月公司在判决生效后7日内，将涉案房屋交付给韩女士并支付违约金6万余元，支付取消窗户补偿金4554元。同时，韩女士也需在相同时限内补交购房款及专项维修金共计6万余元。

　　昨日，该楼盘中71名业主的代理律师尹富强表示，其他业主的判决结果与韩女士大致相同，“业主们想上诉又怕房子仍不能交付，损失更大，可能将会很无奈地收房。”