转租饭店却隐瞒实情 法院判决返还转让费

　　把租赁时间快到期的饭店转让给他人，却不予告知，最终引起纠纷。近日，山东省日照市东港区人民法院审结一起租赁合同纠纷案，法院依法判决被告被告安某、李某返还原告高某饭店转让费10659元。

　　高某原系临沂市莒南县坪上镇人，后到日照市准备做餐饮生意。2009年2月，经过多处考察，高某与安某、李某夫妻二人签订了“饭店转让合同”一份，约定安某夫妇将所经营的位于日照市东港区日照街道丹阳路南首的“顺意饭店”转让给高某，转让费为30000元。双方签订合同后，高某给付了安某28900元，并将该饭店接手经营。谁知，没过多久就有人找上门来，高某这才知道自己“上当受骗”了。原来，找上门的是该饭店所处房屋的真正主人尹某，2008年4月，尹某与安某夫妇签订房屋租赁合同，尹某将 “顺意饭店”所处的房屋租赁给安某夫妇，租赁期限为一年，租金13800元。尹某告知高某，其事先并不知晓安某夫妇将房屋转租的事情，而自己也准备在租赁合同到期后将收回房屋不再出租。高某得知此事非常气愤，遂找到安某夫妇要求退款，但因双方协商未果，高某遂将安某夫妇告上法庭。

　　法院经审理认为，根据公平原则，合同的当事双方之间的利益应均衡，取得的利益与付出的代价应相适应，除去本案的原告高某从被告安某夫妇处所转财产外，其因不能继续承租房屋而造成的租赁费损失部分(13800元)，被告应予返还。原告从被告方接手饭店后经营的1个月零24天的房屋租赁费用，应由原告承担，并应从前述所返房屋租赁费中予以扣除。据此，依照《中华人民共和国合同法》等有关规定，法院依法作出上述判决。