未经共有权人同意擅自出租共有房屋合同无效

　　【无效合同】　未经共有权人同意擅自出租共有房屋合同无效

　　案例回放

　　李某与儿女共有一处房屋。两年前，李某由女儿接到外地安度晚年，家中的房屋便交给小儿子管理使用。去年12月，其小儿子未征得李某及姐妹的同意，将房屋租赁给他人用于经商，租赁期限为5年，并将预收的2万元租金据为己有。今年1月，得知儿子擅自出租房屋，承租人破坏房屋结构进行装修后，李某便委托女儿回老家进行交涉，要求收回房屋。可其子以已与承租人签订房屋租赁协议不得违约为由，不同意中止协议。

　　李某随即委托律师，将儿子诉至法院，要求解除被告与承租人签订的房屋租赁协议并返还房屋。针对儿子提出的李某曾同意出租房屋、现李某年老患有老年性精神疾病、无民事行为能力的辩称，老人还专门到司法鉴定部门做了民事行为能力鉴定，证明其意志行为活动正常，具有完全民事行为能力。

　　法院判决

　　法院认为，被告未经原告及其他共有权人同意将该房屋租赁给他人经商使用，侵犯了原告及其他共有权人对该房屋的共有权利，其与他人签订的租赁协议依法应确认无效，承租人应将房屋返还给原告及其他共有权人。

　　律师分析

　　北京中原律师部律师认为，根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条的规定：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。另据建设部颁发的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，共有房屋未取得共有权人同意的，房屋不得出租。因此，建议消费者在租住房屋时一定要确保房屋所有的共有权人的同意，以免日后引起不必要的纠纷。