房屋转租合同有效吗？
找法网网友咨询：租房遇到问题,房子有两个房东,大房东将房子租给二房东,二房东再次转租给我同学三个月,现在大房东说二房东只交了1个月房租,二房东说交了1个季度的,大房东说要么继续交钱,要么交房子 现在找大房东二房东要1个月和1个季度的交费证明 如果大房东提供了只交1个月的证明应该如何办？
辽宁铭博律师事务所 赵静 律师 回复 ：
1、经出租人同意承租人可以转租。
2、未经出租人同意而承租人擅自转租的，出租人可以解除出租人与承租人的租赁合同，此项解除权除斥期间为6个月。但承租人和次承租人的合同仍然生效。
3、根据合同相对性您的损失要向承租人主张。
辽宁沃丰律师事务所 徐吉文 律师 回复 ： 关于租房应与房主或授权委托人签署协议 转租需要经房主同意否则无效 此事可以要求二房东交齐房租或返还租金 以后租房要注意出租人是否房主
辽宁正直律师事务所 赵率帆 律师 回复 ：转租需要经房主同意否则无效，如果未经房主同意的租房，那只能找二房东退钱或者补齐房款。
房屋转租相关知识
转租条件
1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。[1]
不能转租的情形
有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
