农村房屋买卖合同生效吗

　　一、农村房屋买卖合同生效吗

　　1、农村房屋买卖合同有效的情形

　　（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

　　（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。

　　（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

　　（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

　　2、农村房屋买卖合同无效的情形

　　（1）农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。

　　（2）农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

　　二、农村房屋买卖怎么过户

　　1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。

　　2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

　　三、农村房屋买卖合同怎么写

　　____     ____(以下简称甲方)与____     _____(以下简称乙方)，农村双方兹就买卖___      ______事宜，订立本契约，条款如下：

　　1、买卖标的：

　　____   ___      __。(注明品名、规格、数量、地点、产地、性质、用途等)

　　2、价款：

　　单价___         ____元，总金额___         ____元。

　　3、交货：

　　（1）交货时间：农村乙方应于订约后__      _____内按甲方指定的地点、组数如期送达。

　　（2）交货地点：农村甲方所在地或所指定的地点。

　　（3）交货方式：___                     ____。

　　4、付款：

　　（1）付款方式：甲方将所开出的和货款一次付给乙方。

　　（2）付款期限：甲方预付_________元，余款自_______年______月______日至_______年______月_____日交付，每月_______日前各支付_______元。

　　5、违约责任：

　　（1）标的物经验收不符合第1条要求的，甲方有权要求补足、换货或退货。

　　（2）标的物不符合质量标准的，农村甲方有权要求退货，并要求赔偿损失。

　　（3）农村一方迟延交货或迟延支付价款的，应每日按照迟延部分价款_____%的标准向对方支付违约金。

　　（4）其他：______                            ___。

　　6、声明及保证：

　　(1)甲方：

　　1）在签署农村本合同时，任何法院、仲裁机构、机关均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行为。

　　2）甲方为农村签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是农村甲方的法定代表人或授权代表人。

　　(2)乙方：

　　1）在签署农村本合同时，任何法院、仲裁机构、机关均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行为。

　　2）乙方为农村签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是农村乙方的法定代表人或授权代表人。

　　7、不可抗力：

　　本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、政府行为等。

　　8、争议的处理：

　　本合同在农村履行过程中发生的争议，由农村双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

　　1）提交_________仲裁委员会仲裁;

　　2）依法向人民法院起诉。

　　9、补充与附件：

　　本合同未尽事宜，依照农村有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。

　　10、合同效力：

　　本合同双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

　　甲方(盖章)：_________                     乙方(盖章)：_________

　　授权代表(签字)：_________                 授权代表(签字)：_________

　　_________年____月____日                   _________年____月____日

　　签订地点：_________                       签订地点：_________

　　根据法律规定可以得知，农村房屋买卖合同是否有效需要看符不符合法律规定的要件，例如如果出卖人和买受人均是同一个村的村民的房屋买卖合同则固然有效。以上便是找法网小编为您带来的关于农村房屋买卖合同生效吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。