法律规定什么是买卖不破租赁

　　一、法律规定什么是买卖不破租赁

　　１、买卖不破租赁指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

　　２、简而言之就是租赁物在租赁关系存续期间，发生所有权变动的，租赁合同继续有效。

　　３、不动产租赁合同与动产租赁合同均适用买卖不破租赁。

　　二、买卖不破租赁的构成条件

　　１、租赁合同有效；租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。

　　２、买卖不破租赁的例外情形

　　租赁物被没收、征收的；先抵押后出租，抵押权已经登记的；房屋在出租前已被法院依法查封的。

　　法律依据：

　　《城市房屋租赁管理办法》第11条

　　租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”；房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。

　　综上所述，如果发生了承租人在租赁关系期间遭受到租赁物的新的所有权人，即买受人主张权利，则可以以租赁关系对抗。以上是找法网小编整理的法律规定什么是买卖不破租赁的相关内容，希望对您有所帮助。如果您有其他疑问，欢迎咨询找法网律师。