签订的违章建筑房屋买卖合同有效吗

　　【网友咨询】

　　2010年6月12日，吴某以13万元的价格将其修建的两间平房卖给我，但是并未告知我该房修建时未取得建筑许可证，系违章建筑的事实。合同签订后，我付清房款，吴某于是将房腾出，但是未与我办理房屋过户手续。后我屡次向吴某要求办理该房屋的过户手续，吴某均以各种借口推托。请问，我和吴某的房屋买卖合同有效吗?我可以要求其协助我办理房屋过户手续吗?

　　【律师解答】

　　首先，吴某未取得建筑许可证即买卖违章建筑物的行为属于无效行为，因此，你和吴某之间签订的房屋买卖合同属无效合同。所以，你不能要求吴某协助你办理房屋过户手续，但是吴某应当向你返还房款及利息。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的规定，如果未经有关部门颁发施工许可证，擅自施工建筑的，或虽有施工许可证和建设用地审批手续，但未按批准内容施工的房屋建筑物属违章建筑。它包括：1.建造人未取得土地所有权，而在他人有合法使用权的土地上建造违章建筑;2.取得土地使用权，单位取得建筑许可证，擅自建造的违章建筑物;3.取得土地所有权和建筑许可证，单位未按批准内容施工的违章建筑物。两法还规定，以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。由于违章建筑物不具有合法手续，或其施工违法，因而不能成为合同转让的合法标的物，转让违章建筑物的行为应属无效。所以，你们双方应当相互返还房屋和购房款，如果你因此遭受损失的，可以要求吴某对你赔偿。