建新楼影响老住户 开发商违反“后合同义务”败诉

济南一位购房者买了商品房后，开发商又紧贴着他所在的楼建了一幢新楼，影响了他家的通风和采光，购房者于是将开发商告上了法庭，以对方违约为由要求对方承担责任。平阴法院审理后近日作出判决，支持了购房者的诉讼请求。

2003年底，平阴某房地产公司与李华签订了一份商品房买卖合同。当时，李华看中了一幢住宅楼最东边一套商品房，认为这套房子通风好，视野开阔，光线也好，而且出行方便。合同签订后，房地产公司交付了商品房，李华给付了十几万元的房款。

没想到，入住一年后，房地产公司又在紧靠李华住房的东面，新建了一幢住宅楼。这样一来，李华家中不仅视野不开阔了，通风和采光也遇到了问题。李华于是诉至法院，以房地产公司新建的住宅楼影响他家通风和采光为由，要求房地产公司承担违约责任。

法院认为，根据交易习惯，商品房出售方在售出商品房后，有义务保证购买方正常使用商品房，而通风、采光是购买方使用商品房所必需的条件，因此，在该案中，保证李华通风、采光的权利是房地产公司基于诚实信用原则而产生的后合同义务。

后合同义务：根据我国《合同法》第92条规定，是指合同的履行终止后，当事人依诚实信用原则应负有的某种作为或不作为的义务，如通知、协助、保密等义务。从该条款可以看出，后合同义务产生的根据是诚实信用原则。