房地产买卖合同中的不公平格式条款

　　去年，市消委会开展了房地产买卖合同格式条款的调研活动，经研究，发现不公平、不合理格式条款普遍存在。市消委会对七种不公平格式条款进行了点评：

　　一是绝对地将售楼广告、楼书、图文资料、效果图等排除出要约的范围，市消委会认为，市民要根据销售广告和宣传资料的具体内容进行判断；

　　二是不可抗力的范围过于宽泛，市消委会认为，“不可抗力”适用范围也是有边界的，如天气因素是可预见的，不属于“不可抗力”的范畴；

　　三是房屋按揭贷款在操作中有陷阱，市消委会认为，消费者要对开发商推荐的可按揭的银行机构和贷款几率进行甄别；

　　四是违约责任不对等，主要是解约期限和违约金计算公式不平等，消费者的违约责任重于开发商；

　　五是开发商利用格式条款赋予了自己随意变更共有部分、共有设施用途、设计的权利，同时限制了消费者对此提出异议或要求修改、变更或解除合同的权利，消费者的合法权益受到了严重的侵害，违反了民事法律行为应当遵循的诚实信用原则；

　　六是房地产公司的补充协议属于格式合同条款，因为未与消费者协商，消费者也没有修改的余地；

　　七是开发商利用格式条款，采用多退少补的形式，免除了自己承担超出3%部分的房价款或双倍返还的责任。

　　据悉，根据此次调查的结果，市消委会与各涉评条款的房地产企业进行了座谈，各房地产企业也反馈了意见，并表示以后开发楼盘使用的合同，将根据点评意见的内容进行完善和改进。