“定金已经给了业主不能退还”？

我想解除合同，但中介称定金已经给了业主不能退还，我该怎么办呢？

　　邢女士：我两个月以前在旧城区看中了一套二手房，并且交了1万元的定金，但后来签约时才发现房子的实际面积跟中介说的不同。当时中介那边写的是107平方米，业主出示的房产证显示是98平方米。

　　李进：从法律上来讲，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介提供的就是一种居间服务，中介和邢女士之间存在居间合同关系。

　　《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

　　因此，邢女士可以拒绝向中介支付中介费，并要求中介承担自己解除或继续履行房屋买卖合同的损失。