住房担保贷款

　　申请住房贷款担保的资格

　　根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：

　　(1)具有城镇常住户口或有效居留身份(目前，指针对市内六区及开发区、保税区范围内城市正式房口)

　　(2)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　(3)具有购买住房的合同或协议;

　　(4)在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款)，存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款;

　　(5)担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。

　　申请个人住房贷款担保特别注意事项

　　1、您开具的收入证明应真实可靠，如果出现虚假情况将直接影响您的贷款成数。

　　2、工作单位应在出具的收入证明上加盖公章并由经办人签名，填写内容应准确、齐全、不要有漏项。

　　3、借款申请表和担保申请表各栏填写内容要准确、齐全、工作单位地址要详尽填写，单位名称不要使用简称，应与收入证明上的名称完全一致。

　　4、身份证、户口本如果过期或遗失请到当地派出所开具证明。为节省您的宝贵时间，请您在申请担保贷款时务必按上述要求携带齐全您的个人资料原件及复印件，谢谢您的合作。申请个人住房担保贷款所需基本资料

　　购房人申请个人住房担保贷款需携带年限以下基本资料：

　　1、借款推荐书(由售房单位开具)两份

　　2、担保推荐书(由售房单位开具)一份

　　3、借款申请表两份

　　4、担保申请表一份

　　5、借款人工作单位开具的收入证明原件三份(注：银行两份，担保公司一份)

　　6、借款人身份证复印件三份;

　　7、借款人户口本及复印件三份;

　　8、首付款交款证明复印件两份(房地产开发公司须加盖公章);

　　9、购房合同复印件两份(房地产开发公司须加盖公章)

　　个人住房贷款担保的贷款额度

　　选择合适的贷款额度：

　　一、借款人申请住房贷款，额度最高为购房总价款70% ;

　　二、借款人应根据自己收入情况选择适当的贷款额度;

　　1、借款人的收入中用于偿还银行借款的部分应不高于40%;

　　2、借款人偿还银行借款后应保证家庭的基本生活需要;

　　三、当您的收入无法满足银行贷款条件时，您可以选择以下方式补足：

　　1、提供配偶收入证明及身份证明;

　　2、增加首付款;

　　3、延长贷款年限;

　　4、提供家庭存款情况及其它财产状况的证明(如存单、房产证、股票、债券、人身保险单)

　　借款人收入较低或贷款成数较高时所需资料

　　如借款人收入较低或贷款成数较高时，还需提供以下材料：

　　1、配偶工作单位开具的收入证明原件三份(注：银行两份，担保公司一份);

　　2、配偶身份证复印件三份;

　　3、配偶户口本复印件三份;

　　4、配偶签名的“共同还款责任确认函” ;

　　5、如借款人无配偶或加上配偶收入仍不足以满足银行贷款条件时，还需提供学历证明、存款证明、待售或已有房产证明;

　　个人住房贷款担保的贷款年限

　　选择合适的贷款年限：

　　一、借款人申请住房贷款，贷款年限最长为20年;

　　二、申请人应根据自己的收入及年龄选择适当的贷款年限;

　　1、借款人实际年龄加贷款年限男不超过60岁，女不超过55岁;

　　2、借款人可以根据每月还款额与自己及配偶收入的情况计算合适的贷款年限。