个人住房再抵押循环消费贷款

个人住房再抵押循环消费贷款是指个人贷款客户申请消费贷款时，银行以借款人或第三人在本行已抵押的产权房（不包括商业用房）不足限定的抵押率部分进行抵押的担保方式而发放的贷款。

再次抵押的范围包括：

１、已抵押的产权房不足规定的抵押率，其不足规定抵押率部分的房产可再次抵押。

２、抵押的产权房已达到规定的抵押率，在贷款执行中还款正常，抵押登记中还款部分的抵押物价值经过释放，其释放后不足抵押规定的抵押率部分的房产可再次抵押。

抵押－释放－再次抵押－再释放，可循环进行。

全新商品房再次抵押的抵押率为：

１、购置全新商品房在两年（含两年）以内的，原抵押贷款的余额加再次抵押贷款额度不超过原评估价值或购房合同价格的７０％；２－５年的，不超过６０％；５－８年的，不超过５０％。

２、全新商品房在再次抵押申请贷款时经重新评估的，原抵押贷款的余额加再次抵押贷款额度，不超过评估价值的７０％。

取得完全产权的售后公房或二手房的最高抵押率：

１、取得完全产权的售后公房或二手房其购房在一年（含一年）以内的，原抵押贷款的余额加再次抵押贷款额度，不超过原评估价值或购房合同价格的７０％；１－３年的，不超过６０％；３－５年的，不超过５０％。

２、取得完全产权的售后公房或二手房在再次抵押申请贷款时重新评估的，原抵押贷款的余额加再次抵押贷款额度，不超过原评估价格的７０％。 （赵丽萍）