广东房地产市场去年整体回落 住宅空置增长37%

广东省房协的数据显示，2008年广东房地产市场的多项指标均呈现不同程度的下跌，其中商品住宅销售面积和销售金额同比均有两成多的回落，而全省二手房销售亦大幅下降，商品房空置总量同比增加了15.54%。

销量自03年首次大幅下降

去年全年广东省商品房销售面积有4824.41万平方米，同比下降22.43%；销售额为2880亿元，同比下降21.40%。全年商品房及住宅销售面积与销售额呈负增长，这是2003年以来首次的大幅度下降。分季度来看，商品住宅销售面积与销售额第1、3季度都呈走低的势头，在第2、4季度有所回升，但房价在第4季度环比仍然下挫5.39%。

而商品房销售均价为5970元/平方米，同比增长1.34%；住宅销售均价为5754元/平方米，同比增长了1.79%。与往年相比可见，房价终结快速增长的势头，急降至2004年以来最低幅度增长。省房协市场分析认为，去年市场销售中有很多送装修等各项优惠，实际房价比名义房价略低，甚至实际房价可能表现为负增长。

再看二手房交易，去年广东全省二手房销售面积3309.54万平方米，销售额870.21亿元，同比下降27.12%和35%；销售均价为2629元/平方米，同比下降10.82%。其中，广州二手房销售面积同比下降37.63%，销售额同比下降30.62%，销售均价为4336元/平方米，同比增长11.24%。而广州第四季度二手房销售面积环比下降3.56%，销售额环比增加1.47%。

住宅空置增长37%

据悉，由于广东房地产市场商品房竣工面积同比增长8.24%，并且销售面积同比下降22.43%，减少销售1395万平方米，所以导致房地产市场较大地增加了空置量。据介绍，去年末商品房空置总量达1824.61万平方米，较上年末增加245.4万平方米，增幅为15.54%。其中，第四季度就增加近253万平方米。滞销(空置1-3年)和积压(空置3年以上)面积同比增加14.84%，待销(空置一年以内)面积增加17%。而住宅空置更是大幅增加，有279万平方米，增幅高达37%。其中在第4季度就增加了228万平方米。省房协分析表示，年末商品房空置总量及住宅空置量在去年出现了自2004年以来连续4年下降后的首次上升。

另外，由于市场不够活跃，消化能力减弱，所以全年完成开发投资增速明显放缓，住宅开发投资增幅下滑明显。与上年相比，房地产企业购置土地面积减少一成多，购置欲望有所降低。此外，商品房新开工面积同比更是出现了负增长，为2003年以来首次，与上年增长30.37%成强烈对比。其中，新开工面积当中住宅降幅近12%，而上年同期增长32.68%；商业降幅2.6%，而上年增长10.73%。虽然广东新开工面积在第4季度有所反弹，但是从近年第4季度新开工面积比较情况来看，2008年已经回落到了2003年同期的水平。

房地产开发资金压力增大

广东省房协分析，各类用途的开发投资增幅均出现不同程度的下滑，其中住宅与其它开发投资最为明显，住宅投资也结束了前两年高速增长的态势。2008年房地产开发资金首次下滑，比例为1.28∶1，是近年来最低。据了解，全年到位资金呈负增长，其占开发资金比例为2003年以来最低，房地产开发资金较为紧张。从资金来源结构看，销售回笼资金也出现了2003年以来首次负增长；其占资金来源比重也降为2002年以来最低。