土地出资注册公司如何办理土地登记

　　一、土地出资注册公司如何办理土地登记

　　以土地出资，得确认自己的土地使用权是可以作价出资的。

　　根据相关规定，只有出让方式取得的国有土地使用权才能直接作价出资，而划拨土地使用权和集体土地需经一定程序方可。而且，土地使用权上不应存在抵押等权利负担。

　　1、注册资本中以土地使用权出资的，公司章程应当就土地使用权出资事宜做出规定。

　　以划拨土地使用权出资的，使用人应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资；城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资；农村和城市郊区的集体所有的土地（除法律规定属于国家所有的以外）应当经县级人民登记注册，核发证明，确认所有权后方能作为出资。

　　2、其次，委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值。评估之后，才有可能确定自己的股份大小。

　　公司法第二十七条规定："对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定"。

　　3、接着，要将土地使用权过户登记于公司的名下。

　　公司法第二十八条规定："股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续"。

　　4、而且要注意非货币财产的比例问题。

　　公司法规定"全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十"。

　　二、注册公司需要什么手续

　　1、核名：

　　到工商局去领取一张"企业（字号）名称预先核准申请表",填写准备取的公司名称。

　　2、租房：

　　租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。

　　3、编写"公司章程":

　　章程的最后由所有股东签名。

　　4、刻私章。

　　5、到会计师事务所领取"银行询征函".

　　6、去银行开立公司验资户。

　　7、办理验资报告。

　　8、注册公司：

　　到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。

　　9、凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。

　　10、办理企业组织机构代码证。

　　11、去银行开基本户。

　　12、办理税务登记。

　　三、注册公司需要承担什么法律责任

　　《民法通则》规定的法定代表人的民事法律责任

　　民事责任是公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。

　　一般情况下，法定代表人的职务行为就是企业法人的行为，因而由此产生的民事责任由本企业/公司承担，法定代表人一般不向第三人直接承担民事责任，法定代表人只是向本企业/公司承担因自身过错而产生的民事责任。

　　但由于单位违法可能会受到双重制裁，除了法人的单位责任外，法定代表人作为主管人员也应当承担个人法律责任。

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