房地产业如何能合法的私募资金

房地产业如何能合法的私募资金

　　国内房地产市场处在冬天，这已没有什么疑问；冬天的寒冷程度之深与持续时间之长，也渐渐清楚。现在的问题是，国内房地产市场会进一步恶化将产生什么样的影响？随之而来的资金问题如何解决？

　　越来越多的迹象显示，国内房地产市场的情况在进一步恶化，正在为银行敲响警钟。负面信号几乎表现在房地产的每一个产业链条上——土地市场、房地产开发、房地产销售、房地产中介。

　　在土地市场，不少一二线城市2006－2007年间公开“招拍挂”出让的地块中，有不少至今仍不能投入市场，要么是处于完全闲置状态，要么是被不断转让而未能开发。在房地产开发环节，由于信贷紧缩导致资金短缺，除了极少数上市融资钱未花完的地产商之外，开发商普遍缩小了开发规模，许多实力不济的开发商靠出售项目和股权苟延残喘。在销售环节，销量萎缩的情况已持续了大半年，过去是有价无市，现在则发展到房价下降。至于房地产中介行业，更是最先遭遇到“秋风扫落叶”式的寒流。

　　房地产市场资金紧缺的现象开始在一些有实力的上市公司中显现。国内地产业的龙头老大万科也加大了降价幅度。降价的背后就是资金压力。现在的情况表明，不仅仅是一般的房地产商，就是有实力的上市房地产商也存在资金压力问题。一些著名房地产上市公司之所以不怕品牌受损也要坚持降价销售，是为了坚决从资金紧张的陷阱中尽快脱身。

　　房地产市场出现问题，直接威胁的将是银行。银行已有了警觉。但对于房地产商讲，若不解决资金问题就是意味着排队去死，只有想到办法挺过去不死才会活下来。

　　面对低迷的市场想通过上市解决资金的方法已不好使，这另外一个道即是：从民间私募资金。

　　如何以合法的形式私募资金呢？------组建有限合伙人企业。这种组建有限合伙人企业的法律依据是：2006年8月27日经全国人大修订通过的《中华人民共和国合伙企业法》和《公司法》。

　　卓达为实现股份化、社会化、现代化的企业目标，采取以招募合伙人的形式向社会诚招有实力的合作伙伴共图发展，这种私募资金的方式首先从25万平方米星辰国际广场开始。由卓达房地产企业集团有限公司、河北民营企业资金与项目合作促进会、智信财富投资公司作为普通合伙人，以60万为起始单位招募有限合伙人，组成智信财富有限合伙企业。卓达作为发起人和普通合伙人，施行执行人权利，承担无限责任；有限合伙人不参与经营管理，不承担经营亏损责任，只享有投资经营和期权的分配收益。在目前经济低迷的形势下，卓达通过组建有限合伙企业的方式，无疑是适时找到了一个冲出资金困境的良策。