房承租人死亡后　谁有权来继续承租房屋？

王律师：

　　我家有一套公房。在公房租赁单上，承租人是我奶奶。上个月，奶奶不幸过世。如今，家里人对谁有权继续承租那套公房不是很清楚，特来信咨询，本市对此有无专门的规定？

马小姐：

就你咨询的问题，2000 年本市有关部门颁发的《关于贯彻实施（上海市房屋租赁条例）的意见（二）》有明确规定。具体而言，公房承租人死亡后，继续承租人分两种情况加以确定。

　 （一）在承租人死亡前，公房内有本市常住户口的共同居住人。此种情况下，若共同居住人协商一致要求变更承租户名的，出租人应予同意；协商不一致的，出租人应当按以下顺序书面确定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短加以考虑）；（3）原承租人的父母；（4）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短加以考虑）。

　　（二）在承租人死亡前，公房内无本市常住户口的共同居住人。此时，承租人生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意；协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他处住房情况加以考虑）；（3）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况加以考虑）。

　　上述规定中所称的公有居住房屋的“共同居住人”是指，在公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。