80后的楼市轮回

　　李某叶毕业后到了某国有企业，月过5000元的收入在当时绝对算是白领。工作一年后，2004年底，他就贷款在朝阳北路附近买了一套40平方米的LOFT公寓，总价50万元，上下两层共80平方米的空间，让他一个人过得悠哉乐哉，也引得同学们当年的一阵艳羡。

　　到了9月份，眼瞅着买广渠路无望，李某叶决定重新杀回之前在朝阳北路住过的楼盘，再把卖掉的房子买回来，可令他意想不到的是，朝青板块的房子也随行就市疯涨，当初的90万，现已变成了180万，而且还有继续上扬的趋势。“听到房主报出180万的总价时，我一方面懊悔得不得了，知道自己把房子卖早了卖亏了。”无奈下，2009年底，李某叶暂时放弃了购房的打算，花3000元租了个大居室，重新回到了原先的小区，只是由“有房一族”沦落为“租房客”。

　　价格是影响购房人出手的最主要因素。针对此轮宏观政策的调整，有网站曾做过一次“北京楼市抄底调查”，在3165名参加调查者中，有80.4%的网友认为至少得等到今年四季度后，才是抄底房市的好机会，而59.9%的网友期望的房价跌幅是在30%以上。这和人民银行营业管理部最近刚做的问卷调查不谋而合，说明大家伙儿都觉得房价太高，对于新政后价格的下调有很大预期。

　　中原地产市场研究部分析师告诉记者，成交量的节节下滑，使得二手房价在新政后率先出现了明显下降，通州部分小区售价的下调幅度已经超过3成。但是目前并没有形成非常明显的定价下探，新房价格也没有出现明显且普遍的松动，另外对于3季度的楼市来说，依然有两个可能出台的政策影响：房产税及加息。所以全面抄底依然为时尚早，而随着政策的持续执行，投资性需求入市的比例将继续下调。