房屋拆迁补偿案例分析

我家属集体所有制住宅面临城中村改造，请问律师：

1、此种情况补偿依据有哪些?

2、土地证上原注明临时用地的区域又新建的房屋如何获得补偿?(新建原因：原老宅被洪水冲垮。)

3、集体所有制房屋拆迁补偿除计算地上建筑重置成本，是否还要考虑区位因素及补偿土地使用权呢?

4、集体所有制房屋拆迁后用途不同(公益事业还是商业开发)是否影响补偿结果?

5、集体所有制房屋拆迁是否只能由政府征收后再开发?

6、集体所有制土地建房政府颁发房产证吗?(我们只有土地使用证)

律师解答：

1、根据地方制定的集体土地拆迁补偿的办法

2、新房为标准，不会赔老房子的。

3、不光是这些，还有楼层、地段等因素。不过你不用研究的，评估公司会弄

4、不是公益事业，是公共利益和商业开发。会影响，公共利益是国家来拆，不过很多地方政府挂着公共利益的牌子来压价的。商业开发你就可以以买卖作为标准。

5、应该是如此，但大部分都没这么做，也就是非法的拆迁，哪怕是公共利益。最简单你可以问他们要拆迁许可证，但是他们最多给你一张拆迁通知书。

6、当然有，就算没有只要你建造满一定年数(一般为2年)也算默认，按实际测量面积来评估，不过很多拆迁人都拿这个作为把柄压低价钱