宅基地买卖纠纷怎么起诉

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　　一、宅基地买卖纠纷怎么起诉

　　（一）谁能提起宅基地纠纷诉讼

　　原告应当是与争议宅基地有直接利害关系，即对该宅基地直接主张权利或因他人对其合法使用的宅基地实施了侵权行为而诉请人民法院保护的人。在原告提起侵权之诉时应当提交宅基地使用证。

　　（二）应以谁为被告

　　１、被告与原告所主张的权利有直接的法律上的利害关系，例如全部或部分占有争议宅基地的人；

　　２、妨碍原告合法使用宅基地的人，例如，越界建房的人、阻止他人施工的侵权人等。

　　（三）选择管辖法院

　　首先，判断是否属于行政案件；

　　其次，判断有无其他不属于法院管辖的情况，如：国家机关、企事业单位将其使用的国家或集体所有的土地给单位职工建造私房，职工为建房用地发生纠纷的。

　　另外，最高人民法院（９０）民法字第２号的批复规定：“行政机关对土地争议的处理决定生效后，一方当事人不履行的，对方当事人不应以民事侵权案向法院起诉，应向行政机关提出申请，该行政机关依照《行政诉讼法》第六十六条的规定，可以申请人民法院强制执行，或依法强制执行。”在具体执行这一批复时应当把握，如果当事人所提侵权事项是处理决定未涉及的则可以向法院起诉宅基地案件按专属管辖的原则应当由宅基地所在地法庭或法院受理。

　　（四）准备好证据、诉讼状等相关资料起诉。

　　　二、宅基地买卖纠纷起诉状

　　原告ＸＸＸ，男，ＸＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日出生，Ｘ族，ＸＸＸＸ技术员，

　　住ＸＸＸＸＸＸ号，

　　公民身份号码：ＸＸＸＸ。

　　联系电话：ＸＸＸＸ

　　被告ＸＸＸＸ，男，ＸＸＸＸ年Ｘ月ＸＸ日出生，Ｘ族，ＸＸＸＸＸＸＸ负责人，ＸＸＸＸＸ二巷，

　　公民身份号码：ＸＸＸＸＸＸ。

　　联系电话：ＸＸＸＸＸＸ

　　案由：宅基地使用权纠纷

　　诉讼请求：

　　１．请求法院判处被告ＸＸＸＸ按照《宅基地转让协议》履行相关义务。

　　３．　请求法院判本案诉讼费用由被告ＸＸＸＸ承担。

　　事实与理由：

　　原告于２００９年８月７日与被告ＸＸＸＸ签订《宅基地转让协议》，协议转让ＸＸＸＸ第一间宅基地使用权，并于当日支付ＸＸＸＸ宅基地预付款人民币５万元整，但ＸＸＸ至今未按照协议内容履行义务，没有办理相关的手续，导致原告一直未取得该宅基地的使用权。原告多次与ＸＸＸ协商未果，请求法院判处ＸＸＸ及时履行协议义务。

　　证据和证据来源：

　　１．《宅基地转让协议》

　　２．中国农业银行银行卡存款业务回单

　　３．被告关于收到宅基地预付款的《收据》

　　２　此致ＸＸ县人民法院附：

　　本起诉状副本２份

　　具状人：ＸＸＸ

　　２０１２年３月７日

　　上文就是小编对于宅基地买卖纠纷怎么起诉的相关解答，农村宅基地的买卖的过程中一定要必须具有合法性，否则多半都会引起纠纷，导致事情进一步扩大。宅基地的产权在我国是属于小产权的，虽然小产权不值钱，但现在的现象却与之不同。