在实践中,因为很多人对农村宅基地的不了解,农村宅基地纠纷也时常出现,现在随着经济的发展,也有越来越多的城市人想来到农村生活,想到农村购买宅基地建房子,购买农村宅基地要怎么办手续呢?接下来跟着找法网小编一起来了解一下相关内容吧。
一、购买农村宅基地需要办理什么手续才算合法
1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请
2、村委会向国土资源所申请
3、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日
4、由所报土地使用权证
5、需提交材料
(1)原土地使用者身份证明
(2)现土地使用者身份证明
(3)变更理由
(4)集体土地使用权证书
(5)村委对现土地使用者的资格审查意见
二、农村宅基地买卖合同有效吗
农村宅基地房屋买卖合同是否有效,可以参照以情况。
2015年12月23日至24日,《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》(一)关于农村房屋买卖问题:
现阶段,我国农村社会保障体系还不完善,宅基地还具有较强的社会保障和社会福利性质,完全放开对宅基地使用权限制的条件还不具备。在国家已确定的宅基地流转试点地区,可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后,买受人请求返还购房款及其利息,以及请求赔偿翻建或者改建成本的,予以支持。
在涉及农村宅基地或农村经营性建设用地的合资、合作开发房地产纠纷中,当事人主张利润分配等合同权利的,应提供政府部门关于土地利用规划、建设用地计划及优先满足集体建设用地等要求的审批文件或者证明。未提供上述手续或者虽提供了上述手续,但在一审法庭辩论结束之前土地性质仍未变更为国有土地的,该合资、合作开发房地产合同按无效处理。
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