宅基地外私建房屋 法院责令须拆除

　　昌平区南郝庄村村民张大爷因私自在宅基地外建房，被村委会诉至法院。日前，一中院审理后认为，由于张大爷未提供私自在宅基地外建房的合法性证据，终审判决张大爷拆除私建房屋，恢复土地原貌。

　　昌平区郝庄村民委员会起诉称，张大爷未经相关部门审批，擅自在自家门前的土地(该土地为南郝庄村的空闲地)上建筑房屋，南郝庄村委会多次制止无效。村委会认为张大爷的行为已经严重侵害了集体利益，为维护南郝庄村委会的合法权益，诉至法院，要求法院判令张大爷停止建房行为，恢复土地原状。

　　张大爷辩称：“现在使用的宅基地是2003年3月村委会用我的旧宅基地换的，2008年初，我从安全出发，将房前的空地用墙围起来，为了生活需要，在围墙内建一排北房。”张大爷称村里有许多人也占用了集体土地。

　　法院审理认为，张大爷未经村委会同意，擅自在村委会所有的空闲土地建房，侵害了南郝庄村委会权益。南郝庄村委会作为村集体土地的管理者，有权要求张大爷对违法占用的土地进行腾退。张大爷认为村里有许多人也占用了集体土地，但不论他人是否对村集体利益造成侵权，均不能成为张大爷侵害村集体合法权益的正当理由。据此法院判令张大爷将所建房屋及院墙拆除、将其违法占用的村集体土地返还南郝庄村委会，并将棚子及菜园拆除。