五保户死后的房子归谁

　　一、五保户死后的房子归谁

　　规定：农村的土地除法律规定属于国家所有的属于农民集体所有，包括农民的宅基地、自留地等，而且农村的土地是按照家庭承包制进行承包，农村的五保户家庭去世之后，其承包的土地没有共有人，所以其土地应该归农村集体组织所有。

　　就房产来说，由于五保户家庭没有法定的继承人，所以大多数情况之下无人能够继承五保户家庭的房产，这个时候其房屋也将归农村集体组织所有。

　　与此同时：农村集体组织对“五保户”实行“五保”时，双方有扶养协议，则按照协议处理；这也是就是当前农村集体组织供养的五保户在去世后，其房产归农村集体组织所有的原有。但以下几种情况他人也能够继承农村五保户的房产。

　　1、五保户老人立有遗嘱，明确且房产继承人的房产。

　　2、对五保户老人有扶养事实，并且能够证明五保户人在世时对其尽了赡养义务，以及有一定扶助的人。

　　二、夫妻房产归属规则

　　1、婚前购房

　　谁出资谁所有，双方父母都出资的按份共同所有。

　　2、婚后父母为子女购房

　　一般规则：应当认定为对夫妻双方的赠与（共同共有），但父母明确表示赠与一方的除外。

　　例外：一方父母出资，产权登记在出资父母的子女名下，出自父母子女个人财产；双方父母出资，产权登记在夫妻一方名下，夫妻按份共有。

　　3、夫妻一方付首付，婚后共同还贷

　　房产归属：法院可以判决产权属于登记一方，离婚后非产权登记一方可获得房产升值补偿。

　　升值补偿计算方式：

　　第一步，应先计算诉争房产的升值率，即诉争房产现价格除以（结婚时诉争房产价格＋共同已还利息＋其他费用）＝升值率；

　　第二步，计算非产权登记一方所得补偿款，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。

　　具体可表示为：一方应得补偿款＝夫妻婚后共同还贷数额÷实际总房款（总房款本金＋利息）×离婚时房屋的市场价值÷２。

　　4、婚前及婚后房产赠与

　　在房产变更登记前可撤销赠与，但是经过赠与公证的除外。

　　三、如何确定房屋产权归属

　　很多人认为，判断房屋产权归谁所有的方法很简单，只要看看房产证上写谁的名字就可以了，实际上这是大错特错的。房产证上写谁其实不重要，房产所有权的最高效力来自房产登记。房屋权属只有依法实行登记，才能获得产权。

　　房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有转移登记。

　　所谓“转移登记”，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。

　　人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。这就是说即使房产证上名字是你的，但若房子没有经过转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的，那房子依然不归你所有。

　　为了防止意外和纠纷的发生，购房者买房之后应尽快向房地产所在地规划国土分局提交申请书及有关文件，进行房地产转移登记。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，五保户死后的其宅基地是归村集体所有的，宅基地上的房子则归村民所有，这点需要大家要注意，在处理的时候不要搞错了。以上就是找法网小编整理的有关五保户死后的房子归谁的相关内容，希望能为您提供帮助。