购买农村宅基地需要注意哪些

　　一、购买农村宅基地需要注意哪些

　　农村房屋买卖合同的效力认定，不仅仅应从宅基地使用权的案件上来把握，同时也应考虑签订合同的主体。主体不合法，同样会导致合同无效。农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践中认定不尽相同，农村宅基地使用权有以下特点：

　　１、农村宅基地的所有权归集体。在我国，土地分别属于国家和集体所有，而用于建造房屋的土地，也因所有权的不同而分为建设用地和宅基地，建设用地属于国家所有，宅基地则属于集体所有；

　　２、农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，即属于本集体经济组织特定的成员，农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权；

　　二、如何购买农村宅基地

　　１、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据；

　　２、宅基地购买者的资格有限制，宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制；

　　三、宅基地使用权的转让法律效力

　　１、　转让人拥有两处以上的农村住房；

　　２、　转让人与受让人应为同一集体经济组织内部成员；

　　３、　受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；

　　４、　转让行为已征得集体经济组织同意；

　　以上就是找法网小编整理的有关农村宅基地的相关介绍，主要介绍了购买农村宅基地的相关内容，购买宅基地需要注意宅基地的房屋的使用权的主体是否符合法律规定，其使用权主体是本集体内的村民，其次介绍了购买宅基地的方式以及签订买卖合同的效力，解答了购买农村宅基地需要注意哪些的问题，如果您还有什么疑问，欢迎咨询找法网律师。