宅基地货币补偿的优缺点是什么

　　一、宅基地货币补偿的优缺点是什么

　　优势：货币补偿最大的好处在于快捷、纠纷少、且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；如果可以拿到充足的货币补偿，被拆迁户可以选择符合自己对地段、朝向、面积等要求的房屋进行购买，不受任何限制；有能力的被拆迁人，也可用这笔钱进行创业、投资等，进行货币的再升值。

　　劣势：《国有土地上房屋征收与补偿条例第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。该规定里涉及两个信息：一是拆迁补偿合同、二是情势变更。放到实践中来说就是如果选择货币补偿，很可能会遇到拆迁方给的补偿不合理的情况，这就涉及合同欺诈问题；再者就是会遇到签字拿钱后，房价上涨的问题。如果拿了拆迁补偿后，房价突然上涨，被拆迁人此时再维权，困难会相当大。要选择货币补偿，需要被拆迁人有一定的理财和投资能力，且有较好的市场眼光。或者有创业决策的这一类被拆迁人可选择货币补偿。

　　二、宅基地补偿的标准

　　宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

　　宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

　　拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

　　三、宅基地补偿方式

　　1、货币补偿。主要是按宅基地的区位补偿价加上房屋的重置成新价给予补偿。不过根据新修订《土地管理法》的规定，因征收造成的搬迁、临时安置乃至于室内装饰装修价值、停产停业损失等也需要予以补偿。

　　2、提供安置房，进行产权调换。以政府规划建设的安置房产权，替换相同价值面积的原房屋产权。一般来说，会给予被征收人与原有房屋面积大致相同的房屋。而房屋安置的地点，原则上是就近安置。全国范围内以提供安置房为补偿方式的地区不在少数，但具体实操中，有的按面积，有的按人口置换，不同地域和项目中并不统一。

　　需要注意的是，在安置补偿方面，一户人家中，每个人都有安置房面积的份额，即人口为一重要参考标准，依各地方具体政策的规定，会按人口进行不同程度的补偿。

　　3、重新安排宅基地建房。这一补偿方式能否适用关键要看征收项目所在地是否具有此条件。如具备另行批地建房的条件，则可另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，并对被拆除房屋按照重置成新价给予补偿。实践中，由于土地资源的稀缺性，这一补偿方式较少被适用。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，宅基地货币补偿的优缺点还会挺多的，比如说货币补偿最大的好处在于快捷、纠纷少、且一次性了断，不会产生延长过渡期限等等。以上就是找法网小编整理的有关宅基地货币补偿的优缺点是什么的相关内容，希望能为您提供帮助。