小区的外墙面使用权纠纷案例

　　李军、王勇和张小年住在某小区。三人的自有住房均在该小区临街楼房的三层，彼此相邻。临街楼房的一二层被建设银行某某分理处购买，用于分理处办理储蓄存款等银行日常业务。2007年11月6日，分理处与李军、王勇和张小年三人签订合同，约定分理处在李军、王勇和张小年三人拥有所有权的房屋的外墙面挂上建设银行的招牌，每年支付租金2万元。租金从2008年1月1日起开始支付。

　　2007年12月，分理处在李军、王勇和张小年的房屋的外墙面上挂上了建设银行的广告牌。2008年1月1日，分理处支付了2万元租金给王勇和张小年。小区业主委员会指导此事后，要求李军、王勇和张小年三人将租金交给小区业主委员会。李军、王勇和张小年三人不同意，认为出租自家房屋的外墙面，所得收益当让然归三人所有。业主委员会认为，小区的外墙面属于业主共有，即使在李军、王勇和张小年三人住房的外墙面上做广告，收益也不能仅由他们三人获得，而应当由小区全体居民所有。由于双方不能达成一致意见，在该小区居住的全体业主共100户向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决每年的租金收益归小区全体业主。

　　一审法院认为没有利用其他业主房屋的外墙面，所以其他业主无权取得该笔租金收益。驳回了业主们的诉讼请求。

　　二审法院经审理认为，小区的外墙面属于全体业主共有，虽然建设银行的广告牌挂在了李军、王勇和张小年三人住房的外墙面上，但该笔收益应当由全体的小区业主享有，而不应该仅由李、王和张三人享有。二审判决撤销一审判决，改判支持了原告的诉讼请求。诉讼费由李、王和张三人承担。